加拿大9月楼市续炽热 价量同创新高

加拿大地产业协会(CREA)公布,9月加拿大楼市的成交量及楼价再创新高,成交量按年大升45.6%,楼价则按年升17.5%。

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数据显示,9月加拿大楼市成交量按年大升45.6%,按月微升0.9%,今年首9个月经电脑多重放盘系统(MLS)易手的物业达40.2万间,按年升5.8%。与8月相比,60%地区的楼市成交量有增加,包括渥太华、大温哥华地区、卡加利等,而大多伦多地区及蒙特利尔却下跌。

加拿大平均楼价同样创新高,达60.4万加元(约355万港元),按年升17.5%。如果不计算大温区和大多区的价格,加拿大平均楼价为47.9万加元(约281万港元)。全国新放盘数量减少10.2%,扭转8月上升的局面。9月底的加拿大楼市库存量为至2.6个月。

协会首席经济师Shaun Cathcart表示,住宅成为加拿大的工作场所、孩子的学校、健身室、公园等,个人空间比以往任何时候都更重要。这似乎激发买家渴望更多空间,这令到大城市周边郊区的独立屋受追捧,继而推动楼价向上。

不过蒙特利尔银行经济师Doug Porter却认为,随着各大银行因疫情提供的按揭延后偿还期届满,未来楼市及楼价可能会受到冲击。而目前经济基本盘根本无法在一段时间内支撑如此炽热的楼市。