澳央行刊物文章警告 延长入境禁令或重创悉墨内城区楼价

海外人士因封关令无法入境澳洲,重创极依赖留学生的悉尼及墨尔本内城区租务市场。澳洲央行刊物的文章警告,随着两地的租务空置率急升,延长入境禁令或会令内城区的楼价大跌。

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为澳洲央行刊物Financial Stability Review撰文的经济师认为,国外游客及国内商务旅行减少,令短期租务需求减少,长时间空置可能导致背负按揭的投资者难以还款,最后令他们决定出售物业,加剧楼价跌势,特别是投资者较集中的地区。另外,有部分中小企以住宅作抵押向金融机构贷款,当这些企业遇到困难时,可能选择卖楼,这种情况对楼价产生下行压力。

目前澳洲独立屋价格较4月下跌1.5%,总理莫里森(Scot Morrison)表示,澳洲楼市一直都是处于供不应求的状态,这种情况下价格仍保持强劲水平。无论是政府推出的建屋补贴(HomeBuilder),或者其他因素,澳洲楼市总是供不应求,这是从根本上推动澳洲各地楼价的原因。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出,目前很可能是澳洲首次置业人士最佳的入市时期,而且楼价不太可能长期下跌。较早时央行副行长Guy Debelle亦提到,在极低利率下买家更容易承造楼按,可能会进一步刺激楼市需求,以往出现这种情况之下,楼价都会上升。

来源:9News