澳洲各首府城市楼市渐回暖 墨尔本独憔悴

澳洲各地的楼市正逐渐复苏,除了墨尔本外,其他城市的新放盘量增加,买家亦重返陆续市场。

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SQM Research的数据显示,9月悉尼的住宅放盘量按月增加1.8%,而珀斯亦增0.9%。在全澳洲方面,已放盘90至180日的物业数量减少8.6%。

新南威尔斯省及西澳省的物业放盘量增加,但因有其他省份城市的放盘量下跌,整体澳洲放盘量有所减少。当中跌幅最大的是墨尔本,由于当地重新封城,令睇楼活动及现场拍卖会被迫停止,9月放盘量减少4.2%,新放盘量更锐减41%。

SQM董事总经理Louis Christopher表示,整体数据比他们估计的乐观得多,新放盘增加而旧放盘减少时,这代表楼市活跃度提高。库存被吸收,新的供应将进入市场。随着维多利亚省的防疫措施逐步放宽,墨尔本楼市的拍卖成功率开始回升。

根据政府统计,7月新按揭预批量的按月升幅为11年来最快。有经济学家预计,8月份的预批数字将进一步上升。7月投资者按揭按月升3.5%,对此Louis Christopher认为,楼市仍是一项越来越有吸引力的投资选择,将租金回报率与创历史新低的按揭利率相比,大多数城市的资产,其资金链尚算正常,这是他从未见过的情况。

来源:澳洲金融评论