慕尼黑成全球楼市泡沫之王 香港跌出危三甲

瑞银财富管理公布「2020年全球房地产泡沫指数」,首3位分别是德国慕尼黑、法兰克福,以及加拿大多伦多,香港则较去年下跌1位至第4位。

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在报告分析的25个主要城市中,有7个城市面临房地产泡沫的风险,依次序为慕尼黑、法兰克福、多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹及苏黎世。而温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、纽约、悉尼等等,则评为估值过高,但没有泡沫风险。波士顿、新加坡、马德里则评为估值合理,芝加哥是唯一一个评为估值过低的城市。

25个城市的房地产泡沫情形 (点击放大)

25个城市的3年房地产泡沫指数走势 (点击放大)

不过在这25个城市当中,只有4个城市的楼价出现下跌,包括马德里、三藩市、杜拜及香港。瑞银财富管理指出,环球楼市在疫情下表现相对理想,楼价受惠于政府刺激措施、按揭贷款援助及低利率等多个因素支持。不过在家工作变得普遍,家庭收入亦受压,市区楼价升势应该难以持续。