穆迪料政府救助措施效用褪却 加国楼价明年势转跌

今年夏季加拿大楼市再度旺盛,但穆迪分析(Moody’s Analytics)的报告预测,政府的抗疫救助措施结束后,失业率将会攀升,家庭收入缩水,买家信心减退,明年加拿大楼价将会下跌,其中独立屋更跌6.7%。

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报告作者兼穆迪分析师Abhilasha Singh认为,疫情期间政府的救助措施、银行优惠政策和超低利率等多重因素下,楼市能保持炽热。但未来楼价下跌将不可逆转,即使利率再降也不足以救市。在疫情冲击下,失业率攀升,家庭收入缩水,买家信心减退,明年楼价会下跌,其中独立屋平均楼价跌6.7%。

她又指出,多伦多和温哥华的置业负担问题仍然严重,疫情加上经济动荡,短期内这个问题会更加突出。疫情导致移民数字锐减,则会减少租务需求。2022年年底楼市才会实现真正意义上的复苏,届时不单是独立屋的行情继续看好,面积较细的公寓单位需求;亦会上升。

报告又表示,在家工作渐渐成为潮流,民众需要更大的家居工作空间,导致大城市郊区的独立屋需求上升,楼价便宜的大城市周边小城镇,相信能从中受益。

LowestRates网站行政总裁Justin Thouin则表示,楼市过去4个月来的大热姿态,最后都会败在疫情所造成的高失业率、移民人口减少及按揭不确定性等众多负面影响。银行按揭延后偿还措施即将结束,楼市行情肯定会下跌,一些业主无法正常供楼而被迫放售物业。不过多数楼市活跃的城市,供屋供应仍然紧张,买家没法继续观望,楼价跌幅估计不大,最多只会跌10%。

他又称,银行的按揭压力测试放宽,利率处于极低水平,未来2、3年可能都不会出现大变化,因此仍会吸引一定买家入市。而在目前环境下,选择定息或浮息按揭都没有太大分别。

综合报道