悉尼近郊公寓供应过盛 投资楼花单位恐损手

自从新冠肺炎疫情以来,悉尼楼价的升势被打断,物业风险管理公司RiskWise发表最近报告,警告悉尼近郊地区的公寓市场出现供过于求,加上需求疲软令楼价下跌,当中以悉尼西北近郊的露斯山(Rouse Hill)的风险最高。

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报告显示,在未来1年内,悉尼露斯山将新建1,661伙单位,是当地现有供应量的3倍多。新南威尔斯省Gosford则有1,859伙,供应大增72.9%,巴拉马打(Parramatta)则为1,553伙,供应增13%。

地产代理Rich Harvey直指,没有原因在露斯山这类的地区买新公寓单位,即使买一手楼可拥有闪亮的新厨房及浴室,但由于当地土地供应充足,楼价明显存在下行风险。

RiskWise行政总裁Doron Peleg表示,悉尼核心商业区外围地区的楼花市场,所面临的风险特别大,不单是因为供应过剩,人口结构也是原因之一。在这些地区,独立屋比公寓单位更受欢迎,因此在需求低迷的情况下投资公寓楼花存在风险。

他又警告,不要在墨尔本核心商业区、Docklands、West End,及阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise购买楼花单位,因为现时缺乏留学生和游客,市中心的租务市场一直疲弱,在供应过剩的地区置业只会增加风险。即使买家计划长期持有,但这些地区的楼花投资回报前景暗淡。投资者购买不适合家庭居住的单位,可能面对的贷款及资金链风险将大幅增加。

Doron Peleg亦建议,投资者可有更好的选择,例如可将重点放在墨尔本核心商业区外围地区,或者是昆士兰省东南部。花同样的钱,买一间位于内城区的公寓单位,升值及回报会所好。

来源:澳洲金融评论