8月加拿大楼市价量齐升 楼价按年升逾18%

加拿大地产业协会(CREA)的数据,8月加拿大楼市价量齐升,成交量按月升6.2%,按年更增加33.5%。平均楼价为58.6万加元(约345万港元),按年升18.5%。

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报告指出,8月在大多伦多地区及大温哥华地区的带动下,全加有60%地区的楼市成交量上升,成交量按年增加33.5%,刷新8月份的成交纪录。今年首8个月,有34.2万间物业,经电脑多重放盘系统(MLS)易手,按年微增0.8%。

8月加拿大综合楼价指数(MLS HPI)按月升1.7%,其中渥太华以升19.9%领先全加拿大,其次是蒙特利尔的16.4%,大多区及金马蹄地区有10%至15%的升幅。平均楼价则升至58.6万加元,按年大升18.5%,如果撇除楼价最高及成交量最活跃的大温区及大多区,加拿大平均楼价为46.4万加元(约273万港元)。

加拿大有约4分3市场的放盘量上升,主要是大温区、大多区及渥太华的放盘增加,令成交与新放盘比例从7月的72.3%降至69.4%。8月底的加拿大楼市库存量再缩减至2.6个月。

协会主席Costa Poulopoulos指出,由于很多买家要追回今年春季的迟滞,令全国很多地区的楼市在夏季打破成交纪录。供应短缺的地区在疫情前已经出现买家竞价的情况,春夏两季的需求挤在一季,令抢楼更趋激烈。

CREA首席经济师Shaun Cathcart表示,8月底的成交量完全追上去年同期是出乎意料之外,但去年上半年的市道偏淡,如果与疫情前的市况比较,仍然有一定的距离。今年头8个月的市场起伏极大,9月似乎缓和下来,预测今年的市况是中规中矩,比不上没有疫情的情况,但较4月时有一定改善。