英国10大最易上车地区排名出炉 边个地方平均16.5万首期做业主?

过去几个月英国楼市再趋炽热,首置客在投资者加入竞争下上车难度提升。网上格价平台Compare My Move最近进行研究,找出英国首置客最容易负担的上车地点,结果发现利物浦附近的伯肯黑德(Birkenhead),是对买楼新手最友善的地点。

图片来源:GETTY IMAGES

Compare My Move根据政府的民众收入数据及Zoopla的最新楼价资料,计算首期与入息比例,首次置业人士以支付15%首期计算,找出较容易负担的入市地区。

结果显示,利物浦附近的伯肯黑德,成为首置客最容易负担的地方,当地平均楼价为10.9万镑(约110万港元),居民平均年薪为2.4万镑(约24万港元),首置客只需支付1.6万镑首期(约16.5万港元),首期与入息比率仅为0.68。

第2名是对衡郡(County Durham)的哈特尔浦(Hartlepool),居民平均年薪2.2万镑(约22.4万港元),平均楼价为12.2万镑(约123万港元),首置客的平均首期为1.84万镑(约18.4万港元),首期与入息比率为0.82。

第3是英格兰北部的圣海伦斯(St Helens),楼价约14万镑(约141万港元),首置客平均支付2.1万镑(约21.1万港元)作首期,当地居民平均年薪为2.46万镑(约24.8万港元),比率为0.85。

其余4至10名分别为巴拉福特(Bradford)、班士利(Barnsley)、格士黑德(Gateshead)、史笃城(Stockton-on-Tees)、黑池(Blackpool)、新特兰(Sunderland)及布力般(Blackburn)。

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排名 地区 年薪(镑) 平均楼价(镑) 平均首期(镑)  首期与入息比率
1 伯肯黑德(Birkenhead) 2.4万 10.9万 1.6万  0.68
2 哈特尔浦(Hartlepool) 2.2万 12.2万 1.8万  0.82
3 圣海伦斯(St Helens) 2.5万 14万 2.1万  0.85
4 布拉福(Bradford) 2.2万 12.6万 1.9万  0.86
5 班士利(Barnsley) 2.2万 13.2万 2万  0.9
6 格士黑德(Gateshead) 2.2万 13.5万 2万  0.91
7 史笃城(Stockton-on-Tees) 2.3万 14.1万 2.1万  0.92
8 黑池(Blackpool) 2万 12.1万 1.8万  0.93
9 新特兰(Sunderland) 2.2万 13.7万 2.1万  0.95
10 布力般(Blackburn) 2.1万 13.4万 2万  0.95

 

然而,这些首置客较容易负担的城市,大多数都位于英格兰北部。英格兰南部的首置客,则要面临较严峻的环境,包括高昂的楼价及每月偿还较高的按揭供款。伦敦是首置客最难负担的地区,平均楼价为60.5万镑(约606万港元),居民平均年薪3.1万镑(约31万港元),首置客要支付9.1万镑(约91万港元)首期,首期与入息比率为2.92。其次分别为牛津、禾京(Woking)、巴斯(Bath)及侨福(Guildford)。

较早时英国财政大臣辛伟诚(Rishi Sunak)宣布,将缴交物业印花税的门槛提高至50万镑(约500万港元),直至明年3月底,每人最多可节省1.5万镑(约15.1万港元)的印花税。但不少金融机构开始收紧高成数按揭,首置者入市的难道上升,而限时减免印花税亦加剧首置客与其他投资者的竞争。

来源:每日邮报