莱坊报告指疫情重击亚太区地产市场 上半年大部分城市楼价下跌

莱坊发表《亚太区物业价值走势》报告,指出由年初至今,大部分亚太区城市的物业价值均下跌,前所未有的新冠肺炎疫情,对整个亚太区的楼价、租金及回报率带来巨大影响。不过明年部分地区经济或出现U型或V型反弹,报告对部分物业价值的前景维持审慎乐观态度,包括中国、澳洲及新加坡。

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报告追踪22个亚太区市场物业价值的走势。结果显示,今年上半年,亚太区约60%的物业价值都下跌。豪宅楼价抗跌力较强,其中60%的豪宅,楼价保持稳定或有所上升。香港方面,虽然本港面临经济衰退、失业率高企,但由于购买力仍然存在,楼价仅较去年高位回吐4%。报告又预测,深圳、上海、广州、台北及首尔的豪宅价格未来会继续上升。

在甲级写字楼方面,市场经历艰难的上半年。受疫情、在家工作、城市出入境限制,以及社交距离限制,从而抑制商业活动,影响写字楼的租务市场。租赁活动大多为企业缩减规模或搬迁,令写字楼物业价值、租金和出租率回调。

在零售物业,有20个市场的零售物业价值有所下跌。但在疫情有明显缓和的地区有机会可以更早复苏,例如中国内地,零售业已开始出现复苏。另一方面,疫情改变消费者的购物模式,网购已成为新趋势,长远相信会对实体零售需求和租户的租赁策略带来长远影响。

商业地产领域当中,高级酒店业受疫情的打击最大,这是由于这类物业最依赖商务及休闲旅游。在大多数市场中,酒店业活动在过去6个月几乎停滞不前。如果疫情能顺利缓和,估计明年年初至中,酒店业会逐步复苏。

在所有物业类别之中,高端物流和数据中心等工业物业的价值,在今年上半年表现最好。封城措施、社交距离和本地生物医学用品生产需求显著增加,有助支持这类物业的资产价值。

莱坊亚太区估价及咨询部主管林浩文表示,虽然各大市场目前面临不同的挑战,但对物业资产价值的中长线前景仍是乐观,特别是一些正在复苏的市场,例如中国内地、又或者是一些传统的投资避险港,包括澳洲及新加坡。他预计,亚太区资产价值不会大跌,因为短期内的量化宽松、低息环境持续有助经济复苏,相信在这段期间,投资者会持续寻求折让较多的优质物业。

莱坊对各城市的各类物业的价值预测 (点击放大)