疫情第二波冲击墨尔本楼市 名校区楼价却逆市上升

澳洲墨尔本楼市受新冠肺炎第二波疫情打击,不少地区的楼价转跌,但部分地区的住宅价格却逆市上升,当中最大原因是这些地区都属于著名校区。

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根据维多利亚省地产协会(REIV)的数据,截至6月30日的12个月,墨尔本部分地区Lower Plenty、St Kilda和Carrum的独立屋价中位数下跌逾一成,而Caulfield North、Black Rock和Werribee的公寓单位售价中位数亦录得不少跌幅。不过仍有地区的楼价上升,而学校则成为这些地区楼价的上升动力。

Box Hill South、Caulfield North和Hughesdale是表现最好的地区,这些地区的独立屋价均升逾25%,West Melbourne及Fairfield的公寓单位楼价更升逾30%。墨尔本东部的蓝筹地区,例如Balwyn North、Balwyn、Mont Albert North和Box Hill的独立屋及公寓单位价格都上升。

地产代理Claire Wenn指出,学校是促使这些地区楼价不断上升的原因,博文中学(Balwyn High)、Kew High和Kooyong Secondary College等顶级公立中学都分布在这些地区。以Balwyn North为例,当地有大量商店、学校和配套,将成为这个地区的一大优势。近年无论发生甚么事,当地楼价都没有大跌。

澳洲现时正步入春季,传统上为楼市旺季,不过墨尔本受限于封城令,当地楼市活动仍然冷却。REIV主席Leah Calnan表示,楼市冷却最关键因素是住宅开放睇楼,自8月初以来,睇楼活动已被取消,并严重削弱楼市成交。一向以「拍卖之都」自居的墨尔本,上周仅得21间住宅拍卖成功,是协会有史以来最低。即使有部分楼市成交没有公开,但今年的楼市旺季会比以往推迟数周,甚至可能会延迟至圣诞节。

详细楼价表现按此

来源:realestate.com.au