澳洲人口增长率创百年新低 悉墨市中心楼价或陷下跌循环

自新冠肺炎爆发后,澳洲实施封关抗疫措施,新移民未能入境。CoreLogic警告,今年澳洲人口增长率将会跌至一个世纪以来最低,可能会令首府楼市,特别是悉尼及墨尔本的楼价跌入下行循环。

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澳洲财政部预测,今年澳洲人口增长率将从疫情前的1.4%放缓至0.6%,是103年以来最低,代表截至2021年6月的一年内,澳洲人口增长由2019年的35万降至15.4万,数量大减56%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless认为,移民人口减少将令住屋需求减少,导致新住宅项目发展停滞。考虑到大部分租客都是海外移民,亦会影响到市中心租金持续下跌。租金下跌又会带动市中心楼价向下,因为愿意购买公寓单位的投资者减少,市场供过于求,楼价自然下跌。外来人口减少的影响,可以从近期市中心激增的租盘广告中看出端倪,部分地区的租盘广告甚至增加一倍有多。

澳洲统计局的数据显示,截至3月底,新南威尔斯省有逾5万伙公寓单位正在兴建,而维多利亚省则有4.5万伙。

不过他指出,这种负面影响不会均匀分布在各个首府,主要集中于墨尔本及悉尼。去年近85%的海外移民流入首府城市,其中四分三流入悉尼及墨尔本,不少决定在核心商业区附近居住,又或者是在类似悉尼巴拉马打市(Parramatta)及墨尔本克莱顿(Clayton)之类的学区或交通枢纽地区定居,这些地区空置租盘大增,已对租金造成压力。

来源:realestate.com.au