澳盛银行料墨尔本独立屋价由高位跌一成半

澳盛银行(ANZ)预计,受第二波疫情的封城令影响,墨尔本独立屋价格将从高位下跌15%,悉尼独立屋亦会跌13%,最快明年下半年会才见底。

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澳盛银行认为,澳洲独立屋价格将会由高位下跌10%,墨尔本独立屋价格将下跌15%,悉尼独立屋亦跌13%,达尔文跌9%,荷伯特跌8%,布里斯本跌6%。坎培拉、阿德莱德及珀斯的表现较好,预计屋价跌幅较少,分别为2%、3%及4%。

银行高级经济学家Felicity Emmett表示,过去三个月独立屋价格的整体跌幅略低于预期,不过墨尔本重推封城,将更严重地打击楼市。墨尔本的家庭收入及就业受到影响,楼市信心亦连带受到打击,这代表楼市出现不确定性,买家无法作出置业承诺。她认为维州的劳动力市场和房地产市场需要更长的时间才能恢复。

对于政府发放的家庭补助金,以及允许延期还款等措施,她觉得这都对楼市有帮助,并且预计,随着劳动力市场改善,独立屋价格将在明年下半年触底。但鉴于失业率或在明年底前仍保持在8%以上,价格复苏之路可能会相对缓慢。

她又指出,家庭收入减少是屋价疲软的最大因素,但楼市不确定性上升、人口增长大幅放缓,以及租务市场下滑,亦导致投资者兴趣减弱,也是屋价下滑的因素。虽然延期偿还楼按等措施,可减轻被迫出售物业的情况,但住屋需求减少及不确定性上升,将在未来一年推动屋价向下。

来源:澳洲金融评论