今年截至8月底破产房企达384间 资金压力大料新盘减价促销

根据内地人民法院的公告网,截至8月底有384间房地产企业破产。有内地传媒认为,房企面对庞大还款压力下,相信会推出大幅度促销计划。

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内地传媒分析,在楼市大洗牌环境下,大型房企能凭借雄厚资本,在逆境中存活,但中小型房企只能如履薄冰,稍有不慎便会破产倒闭,原因都是负债过高。近期就有多间房企收到通知,于8月中旬到北京与和央行、住建部等监管部门开会,会上形成重点房企资金监测及融资管理规则。

据了解,政府为房企融资设置三道红线,触碰红线的企业将不能借钱,三道红线包括:房企在剔除预收款后,资产负债率大于七成;净负债率大于100%;现金短债比率小于1倍。

去年内地308间发债房企,有56间完全触碰三道红线,48间触碰两道,108间触碰一道,只有96间没有触碰红线。换言之,近七成房企将会受融资限制影响,小型甚至一些中型房企所受的冲击最大,很有可能迫使他们破产。

而那些恒大、融创、绿地、华夏、富力等净负债率动超过100%的大型房企,其财务状态也已经进入监管当局的警戒位置。一旦实施三道红线,短期内这些房企的融资大门或将彻底关上,它们还要面对下半年房企债券融资偿还的高峰期,情况无疑雪上加霜。

今年上半年受疫情影响,内地采取较去年较宽松的财政及货币政策,结果土地市场炽热,各间房企都在加大杠杆。根据中原地产研究中心数据,今年房企累计已发债811笔,合计融资额高达6,242亿元人民币(约7,074亿港元),特别是8月中上旬以来,楼市信用债发行规模高达261亿元人民币(约296亿港元),房企融资刷新历史同期记录。与此同时,今年内总计142笔美元债融资,当中有44笔融资成本超过10%。

在这种情况下,房企经营将变得困难,但对于买家却不失为好消息。首先,房企受制于资金压力,被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划,可缓解土地市场炽热局面,有利控制地价升势,楼价上涨的节奏亦得以控制。房企在强大的还款压力面前,便想加快周转速度,这就必须促销卖楼套现。再加上每年最后一季都是房企冲刺业绩的关键时期,很多房企会推出大幅度的优惠促销,未来几个月将会是有刚性置业需求买家执平货的好时机。

来源:房天下