多伦多租务市场业主变弱势 需求减少下租楼优惠多

新冠肺炎令到加拿大不少地区的租务市场变成租客主导,多伦多传媒报道,由于租屋需求下降,令空置租盘增加,业主想租出单位唯有减租,有当地租客表示,在签新租约后仍有其他业主主动向他招租,反映租客在多伦多租务市场已占上风。

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《CTV News》报道,多伦多居民Rees Nam表示,几年前很难租屋,当时租务市场流动性极差,有时甚至要找熟人才能租屋。但如今却是另一番景象,他只花一周时间就找到满意的租盘,住宅面积比现在的居所大之余,租金亦较便宜。甚至在签署租约后,仍有多个业主主动联络想租屋给他。

有分析指出,租务市场由租客主导有多个原因所致,第一是疫情爆发后,许多年轻人为躲避疫情或省钱,搬到父母或朋友家中居住,导致大量民宿失去租客,单位涌入长租市场。另外,大量学生租盘空置,亦令到租盘增加。

地产代理网站Zoocasa数据显示,今年第2季多伦多放租数量按年大升45%,市中心升幅更高达80%。同期平均月租按年跌6%,签约量按年跌25%。

多伦多地产代理Sara Rowshanbin透露,疫情期间租屋需求减少,过去这个时候租屋的都是学生或者新移民,想趁开学前处理好住所事务,但今年几乎没有人找她租屋。现时租客会有大量好处,例如更容易承租市中心物业,租金亦较便宜。现况亦反映多伦多租务市场并非总是在顶峰,在高位维持一段时间后就会回落,只是大众已忘记这一点。而租务市场回落亦有好处,可让市场回复平衡。

安省业主协会(OLA)会员William Blake亦表示,长期以来业主占上风,如今风向转变,租客成为主导。业主现在要多花些心思布置或升级物业,亦要适量减租吸引租客。

来源:CTV News