7月英楼市表现亢奋 三成住宅成交有多名买家竞争

近月英国楼市转趋炽热,加上政府在7月宣布限时减免印花税,令到楼市旺季提早出现,上月全国物业成交额创近12年新高,数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退,楼市与经济表现背驰,令人担心英国楼市的好表现只是因为滞后因素,最终会因失业率上升而出现明显跌幅。

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根据研究公司LonRes的数据,7月进入市场的新放盘数量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花税减免政策公布后,7月8日至31日的成交量按年升15%。而根据地产代理公司Hamptons的调查,7月份有30%的住宅成交,都有超过3个买家竞争,比去年同期增加5个百分点。

至于楼价方面,全英房屋按揭贷款协会(Nationwide)的数据显示,7月英国楼价按年升1.7%,为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现,伦敦市中心及伦敦黄金地段(Prime London)的楼价都出现不同程度的升幅,楼价按年分别升1.6%及3.1%。

有分析指出,一些疫情封锁措施经已解除,有意置业的买家会恢复入市计划;而且经过长时间居家抗疫后,不少人萌生换屋念头;加上近月英国政府为刺激经济,决定在明年四月前减免印花税,促使不少人将置业计划提前;此外,各国央行放水,不少投资者担心资金贬值,于是寻求优质资产避险,推动黄金地段的楼市成交,带动楼价上升。

另外,根据居外网的数据,7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍,较3个月前几乎大增3倍,原因是海外买家印花税将于明年4月实施,不少中国买家赶及死线前成交。另外,中美关系持续紧张,一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国,不少家长都会方便子女而置业,尤其是在疫情过后,很多家长对租屋及合租不再放心,置业的人亦较多。

现时英国陷入经济衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为,经济衰退对楼价影响不大,住宅属于优质资源,抗风险能力强,而且英国住宅一直供不应求,疫情过后供求差距越来越大,楼价会有支撑。但亦有分析指,经济衰退导致不少人失业,没有收入自然买不起住宅,对楼市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。

而根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究指出,结合政府的反应速度、推出的政策及有利的融资条件等,未来一段时间英国楼市最大可能出现是温和调整,像2008年金融海啸时楼市大跌的情况较难会出现。

来源:英国房产圈