受惠近郊地区销情 7月东京首都圈一手单位销量转升

日本不动产经济研究所公布,7月东京首都圈新建公寓单位发售量按年升7.8%,是去年8月以来首次录得按年升幅,主要受神奈川县及埼玉县等近郊地区带动。而在新冠肺炎疫情下,在家工作日渐普及,相比与铁路站的距离,买家更倾向重视单位面积。

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数据显示,7月东京首都圈新建单位发售量达2,083间,按年升7.8%,是去年8月以来首次录得按年升幅,平均成交价按年升7.9%,至6,124万日圆(约447万港元)。研究所主任研究员松田忠司表示,7月表现超出预期。

销售量上升主要受远离东京市中心的郊区带动,东京23区的发售量跌19.3%,不过23区以外的东京都地区却升42.2%。神奈川县大增53.5%、埼玉县升42.9%。

咨询公司TotalBrain调查多间房地产企业的上半年销售状况,在神奈川县、埼玉县及千叶县,销售表现强劲的企业大增。TotalBrain副社长杉原祯之指出,那些地区的买家主要为无法承受东京都高昂的楼价,继而选择在郊区置业,靠近车站比较便宜的住宅很受欢迎。

而郊区的二手市场亦转趋活跃,二手楼讯息服务供应商Housmart的调查显示,30至40多岁家庭,在置业时着重的事项出现变化。去年有24.2%的人重视住宅与车站的距离,但今年则降至14.8%。另外,单位面积的重视比例则由26%提高至28.9%。从期望置业区域看,在公司附近的比例下降约2个百分点。Housmart社长针山昌幸认为,由于在家工作普及,工作模式改变,越来越多人宁愿居住在距离铁路站远一些,亦要买面积更大的单位。

来源:日经新闻