近月澳洲单位抗跌力较独立屋强 分析指或成交量下跌所致

CoreLogic的数据显示,自3月以来澳洲首府城市的独立屋价下跌2.1%,而公寓单位楼价仅跌1.2%。单计7月,全澳独立屋价按月跌0.8%,公寓单位下跌0.6%。从数据上来看,公寓单位相对于独立屋似乎保值能力较强,但有分析指公寓单位成交量下跌,可能才是楼价跌幅较小的原因。

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CoreLogic的数据显示,自3月以来,澳洲首府城市的独立屋价下跌2.1%,而公寓单位楼价则跌1.2%。7月独立屋价按月跌0.8%,公寓单位亦跌0.6%。对此CoreLogic研究总监Tim Lawless亦感到意外,他指出,新公寓单位供应增加,加上租务需求减少,但公寓单位楼价比独立屋价更坚挺,似乎有违常理。

他原本认为,公寓单位相对独立屋,表现应该较疲弱,因为在空置率高的情况下,一些陷入困境的投资者可能会被迫出售单位。如今可能是政府的楼市刺激措施,及延期偿还按揭供款支撑楼价,另外成交率低亦可能是公寓单位楼价未有大跌的主要因素。今年6月,独立屋成交量较3月增加16.5%,同期公寓单位成交量却跌0.7%。

目前单位需求减少,供应亦增加,投资者或面临减价放售的压力。墨尔本地产代理Anthony Cimino表示,疫情导致公寓单位需求及租金回报下跌,一些投资者要承受抛售压力,部分投资者则保持观望,并希望等到入境限制取消、租金回升时,才将公寓单位放售。不过仍有一些业主急于套现,或无法负担持有单位的成本,只能够蚀让离场。

牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)执行主席Robert Mellor指出,澳洲封关的影响在未来几个月对公寓单位需求带来压力。由于净移民人数减少,平均居住家庭人口增加,公寓单位市场正在逐步陷入供过于求状态。而内城区市场会首当其冲,当地难以找到租客,一些原本出租的单位可能会转为放售,进一步推低楼价。

来源:澳洲金融评论