澳洲联邦银行总裁料当地楼价再跌一成

澳洲联邦银行(CBA)行政总裁Matt Comyn表示,虽然近期各地的住宅拍卖成交率保持较高水平,但部分地区出现供过于求,租金回报率下跌,估计今年楼价可能再跌一成。

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他表示,由于新冠肺炎疫情关系,这一年间经济急剧收缩。虽然目前未出现最差情况,但可以肯定的是复苏步伐会较漫长。楼价下跌10至12%仍是一个合理假设,在某些地区,特别是市中心,租金回报有下跌趋势,对楼价构成下行压力。

澳洲联邦银行行政总裁Matt Comyn(网上图片)

根据CoreLogic的数据,楼价在上一季已经下跌1.6%,但按年仍升7.1%。7月墨尔本楼价单月跌1.2%,悉尼跌0.9%,布里斯本跌0.4%,不过坎培拉楼价一直保持坚挺,单月升0.6%,当地居民多为政府官员,反映他们不受经济不确定性困扰。

《The Urban Developer》指出,住宅拍卖市场在6月及7月初短暂复苏,但由于买家因忧虑就业问题而退缩,业主亦下调叫价,楼价继续走低。另外,在过去3个月间,大量民宿进入长租市场,一些本来想卖屋的业主,在疫情期间选择将物业出租,因此租务库存急增。但同时海外留学生消失,本地一些租客因失业被迫搬回父母家,令租务需求大减。

联邦银行的数据又显示,即使墨尔本第二次封城对经济再构成下行压力,但7月份延期偿还按揭贷款的客户数字减少。Matt Comyn透露,墨尔本有大约12%的延期还贷个案属于高风险类别,随着银行在未来几个月与贷款人取得联系,大多数客户将恢复还款。

他又认为,回顾过去几个月的数字,楼市表现比先前预期更加强劲。不过未来需要联邦及省政府一些政策及投资,以支持创造更多就业,才可以降低失业率。联邦银行预计,今年底失业率会升至9%,到明年底则会降至7.5%。

来源:The Urban Developer