今年首7个月新加坡大宗地产成交额按年跌七成

今年首7个月新加坡大宗商品地产的成交额,因新冠肺炎疫情按年大跌逾七成。不过在封城令结束后,当地至少有7个大型商业地产项目推出市场,反映业主对商业地产楼市的复苏速度仍有信心。

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仲量联行(JLL)数据显示,在今年1月至7月,成交额超过500万坡元(约2,800万港元)的写字楼、零售空间及综合项目,总成交额共25亿坡元(约141亿港元),远低于去年同期的88亿坡元(约497亿港元)。当中较大额的成交,包括阿里巴巴新加坡以大约8.4亿坡元(约47亿港元)收购甲级写字楼AXA Tower的一半业权;香港信德集团(Shun Tak Holdings)收购商厦TripleOne Somerset三成业权,作价3.4亿坡元(约19亿港元)。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管新加坡郑惠匀认为,由于适合买卖的大型商业地产有限,而一些交易已在去年达成,因此预计今年的大宗交易活动会放缓,疫情令到旅游出现限制,加剧成交量下跌。她预测,今年的商品成交量会低于去年,但如果明年宏观经济展望改善,而且疫情受控,成交量就会回复。

即使如此,但仍有至少7个大型商业地产在封城令结束后陆续推出市场,例如分别以8亿坡元(约45亿港元)和9,800万坡元(约5.5亿港元)集体放售的水仙门中心(High Street Centre)和山源大厦(GSM Building)。

世邦魏理仕写字楼服务部执行董事郑兆能指出,写字楼及物流物业会受到海内外投资者的青睐,但他们会仔细挑选收购目标,优质写字楼,特别是甲级写字楼及靠近公共设施的住宅物业,会继续引起投资者的兴趣。虽然投资者一般都希望能趁低吸纳,但这类优质物业的价格有抗跌能力,因为它们是保留财富的投资工具之余,亦能提供稳定回报。

他又指出,适合投资的商业地产有限,即使目前经济萎缩,但写字楼空置率仍低于10%,让业主对市场有很大的信心。

而据高力国际新加坡研究部主管宋明蔚观察,目前仍有很多资金充足的投资者,积极寻找投资良机。有永久业权或999年地契,位置优越的物业会取得不错的反应,反观的私楼集体放售市场则相对淡静。

来源:联合早报