发展商看好墨尔本地产后市 疫情下扩张增加住宅项目投资

澳洲墨尔本因疫情反弹重回封城状态,但近期的房地产交投表现反映,发展商正在押注楼市会迅速回复正常。

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专业地产投资银行Gersh investment Partners刚接手一宗涉资5,300万澳元(约2.9亿港元)的投资,计划在墨尔本北部边缘的Donnybrook发展1,500间新住宅。银行执行董事长Joe Gersh相信,疫情后墨尔本楼市会迅速回复正常。投资者冷静地看待楼市,他们相信澳洲及墨尔本的前景,未有被现时的形势吓怕。

在内城区也有类似的情况,发展商Mirvac及Milieu将在Brunswick兴建500伙单位的出租住宅项目(build-to-rent),计划在2024年底落成。Mirvac经理Jason Goldsworthy表示,新冠肺炎疫情实际上只是楼市调整期,与两年前的楼市下跌没有不同。在整个维多利亚省,公司还有1,000伙这类的单位落成。

澳洲最大的养老金管理公司AustralianSuper曾透露,公司已投资专门兴建出租住宅的发展商Assemble Communities,公司正在墨尔本市中心兴建近200伙单位。

CoreLogic研究主管Tim Lawless预计,楼价可能会跌10%,楼市低谷可能会在明年中后期出现。Ray Whit总经理Dan White表示,租务市场受到的冲击可能较严重,因此投资者一直在留意物业,并考虑适当时候退出,并从市场中套现。

《ABC News》指出,推动楼价和楼市发展的三个关键因素往往是利率、失业率及人口增长。目前利率处于历史最低水平,这对楼价有利。但是疫情下失业率极高,要回落的话很大程度上取决于何时成功控制肺炎疫情。

另外,人口增长亦是一大问题,近年移民人数激增,澳洲楼价飙升,但这种增长迅度,未来几年可能不会再出现。澳洲城市发展研究所(UDIA)维省行政总裁Danni Hunter表示,地产业界对人口增长感到担忧,地产企业的商业模式亦面临压力。研究所希望制定回复人口增长的计划,推动墨尔本超越悉尼,成为澳洲最大的城市。她指出,没有人口增长的话,企业将没有信心在维省投资。

来源:ABC News