疫情下悉尼业主叫价回软 七分一放盘减价放售

疫情打击悉尼楼市,不少业主放盘心态回软,陆续下调叫价,统计数据显示7月悉尼有14.7%的放盘都出现减价。

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Domain的数据显示,7月悉尼有14.7%的放盘下调叫价,平均减幅4.3%,相当于5万澳元(约27.7万港元),而去年同期的减价幅度为4.7%。

北海滩(Northern Beaches)物业减价最为普遍,7月有17.3%放盘下调叫价,远高于去年同期的4.6%,但低于5月的19.6%,减价幅度为4.1%,相当于减价8.5万澳元(约47万港元)。Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach亦不少,分别有24%、22%及18%,其中Avalon Beach的减价幅度最高,达5.2%。

悉尼放盘减价比例地区排名 (网上图片)

减价幅度最高的地区为市中心及东部,为5.3%,但与上个月的5.5%相比有所改善。如果向下再细分地区的话,当地减幅最高的是Bellevue Hill和North Bondi,均为6.9%,其次是Matraville和Potts Point,达6.3%。Matraville、North Bondi及Darlinghurst更有大量物业减价,减价比例分别有37%、29%及28%。

悉尼放盘减价幅度地区排名 (网上图片)

在全澳洲,墨尔本的有11.5%的放盘下调叫价,减价幅度4%,而阿德莱德亦有10.1%,减价幅度同为4%。

澳洲放盘减价比例排名 (网上图片)

澳洲放盘减价幅度地区排名 (网上图片)

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,在楼市疫弱的情况下,减价力度通常会较大,但如今是减价盘增加,不过减价力度没有加大。楼价没有暴跌,但亦未见底,只是一些业主对叫价期望更加现实。

她又指出,2至3月由于市场升势停止,业主对疫情引发的经济不确定性感到忧愁,减价盘数量大幅上升,6月份更大升至有15.2%的放盘减价。虽然如今比例有所放缓,但减价盘比例仍远高于去年6月的5.1%。虽然新放盘的叫价较贴近现实,但总有一些放盘叫价过高,因为业主仍希望物业以早前楼市上升期时的价格售出。

Nicola Powell亦透露,豪宅市场往往是楼市的先行指标,所以豪宅地区的减价幅度会更大。新公寓单位供应增加,亦可能是一些地区有较多减价盘的因素,例如Canterbury Bankstown,当地的减价盘比例正在上升。

地产代理Ric Serrao认为,公寓单位叫价下调的可能性更大,而独立屋及半独立屋则因为市场供应较低,叫价仍可维持。另一地产代理Cherie Humel提到,买家极力追赶不断变化的市场形势,但业主预期却滞后。如果业主真的想售出物业,他们只能够提前适应市场。

来源:Domain