英八成55岁或以上业主无法转按 退休后或陷财务困局

英国一项研究发现,逾八成55岁或以上人士,在申请楼宇按揭转按的时遭金融机构拒绝,只能够继续使用原有的按揭计划,退休后或会出现不少财务困境。

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按揭代理公司Retirement Mortgage Service在过去一年,访问3万名有承造按揭的退休人士,当中2,540人申请转按,不过只有438人能够成功转按至只还利息的退休按揭(retirement interest-only mortgage),以及终身按揭(lifetime mortgage),比例仅18%。

研究又发现,这些借贷人当中,有大部分并不知道他们在晚年将难以承造按揭,很多55岁以上的人士仍尝试承造收入10倍以上的按揭贷款。

代理母公司Responsible Life总监Steve Wilkie认为,退休人士被排除在按揭市场外,因为他们不能通过压力测试。如果要满足他们的按揭需求,就必须紧急调整针对退休人士的按揭政策,才能令英国社会受惠。

《每日邮报》分析,以往很多无法偿还按揭贷款的退休人士,他们的选择是出售房屋,并将取得的资金买一间较细的住宅。不过近廿年英国楼价急升,上述计划已不是每个人都适用,随时令到退休人士无法偿还按揭供款之余,亦无法以余下资金买入较细的住宅。

近年逆按揭成为新兴的解除方法,英国的逆按揭贷款计划容许55岁或以上业主,将物业抵押予按揭机构,申请人可选择一次性或者定期提取金额,并且不必每月还款。不过逆按揭亦有严格限制,不接受现时承造只还利息按揭计划的业主申请。根据英国金融行为监管局(Financial Conduct Authority)在2018年的数据,英国现时有167万宗只还利息按揭及半还利息按揭,占所有未偿还按揭贷款的5分1,当中有11%是由55岁以上的人承造,数量相当于18.5万人。

来源:每日邮报