印花税减免推出后全英现抢盘潮 首置客按年劲增四成半

英国政府公布印花税限时减免措施,刺激大量买家入市,数据显示新措施推出首月,买家数量上市38%,首置人数更按年大升45%,甚至出现买家争相出价争夺物业的情况。

图片来源:GETTY IMAGES

新印花税减免措施将征收物业印花税的门槛提高到50万镑,有助置业人士节省大笔印花税开支,增加他们的入市意欲。根据地产代理公司Hamptons International的数据,新措施推行首月,英国物业买家数量上市38%,当中首置人数按年大升45%,升幅是所有类型买家之冠,当中伦敦的首置人数更较去年同期大升55%。

数据又反映,首置客以外的其他买家数量亦录得升幅,自住业主升30%、投资者升28%、第二间物业买家升22%。

以置业预算区分,50万至75万镑(约507万至760万港元)的买家数量按年飙升92%,75万至100万镑(约760万至1,013万港元)的买家亦增加近八成,而预算低于25万镑(约253万港元)的买家仅增近两成。以地区看,苏格兰的买家升幅最高,按年升77%,其次是英格兰东部的53%,以及东南部的52%

数据又显示,乡郊地区买家数量增长最快,按年增加49%。而平均住宅成交价亦达到业主叫价的98.6%,比率创历史新高,高于去年同期的97.8%。

Hamptons International研究部负责人Aneisha Beveridge表示,印花税限时减免措施未推出前,楼市已显示出强劲的复苏迹象。自新措施公布以来,全英国寻找放盘的人数都在上升,当中以南部地区的增幅最大,原因是南部城市楼价较高,买家的减税效收益最大。而数据反映楼价稳定,成交价达到业主叫价的比率更创纪录新高。

Beveridge又指出,北部地区楼市的表现意外地强劲,而过去十年北部楼价升幅明显落后于南方,北部楼价追落后可能是今年英国楼市的亮点。她补充,疫情期间很多人长时间留在居所,令不少家庭作出置业决定。当置业需求上升,郊区的住宅需求亦会增加,这些住宅最有可能以高于业主叫价成交。而过去十年,城市楼价升幅是乡郊地区的两倍多,现时这种趋势或者会令城市与乡郊的楼价差距收窄。

来源:每日邮报