温哥华多伦多拖欠按揭供款比率趋升

数据显示,近年加拿大整体的按揭供款拖欠比率(mortgage delinquencies)呈现下跌趋势,不过温哥华及多伦多的供款拖欠比率却由2018年的历史低位逐渐上升。

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加拿大按揭及住宅公司(CMHC)的数据显示,以逾期90日为准,今年首季加拿大的按揭拖欠比率为0.29%,低于去年首季的0.3%,不过温哥华的按揭拖欠比率达到0.13%,较去年首季的0.12%高,2018年更只得0.1%。而多伦多的比率为0.11%,分别较去年及2018年的0.1%及0.09%有所上升。

楼市网站Better Dwelling认为,虽然首季最后两周,正好是加拿大因新冠肺炎疫情而实施封锁措施的时间,但其实在这段时间之前,温哥华和多伦多的按揭拖欠比率的升势已经很明显。

网站又指出,在楼市炽热下住宅成交速度快,买家如果无法及时偿还按揭,可在90日内就将住宅转手,因此不会对按揭拖欠比率造成影响,比率保持在较低水平。反之,如果楼市停滞,楼市成交需要更长时间,同一情况下买家无法在90日内将住宅转手,结果按揭拖欠逾90日,拖欠比率自然会上升。高拖欠比率亦反映出买家无法及时退出楼市的情况。

温哥华地产代理Steve Saretsky分析,按揭拖欠比率转跌回升的问题值得关注,但相信要视乎明年的情况。他估计未来几年,银主盘数量会一定增加,但在卑诗省,物业成为银主盘的程序需要一段长时间,由业主拖欠按揭贷款,到法院拍卖物业,平均需要12至15个月。

综合报道