悉尼市中心租金大跌两成 研究机构指租客逃离市区

自今年3月澳洲实施封关防疫措施,失业率飙升至22年来新高的7.4%,近100万人失业,导致悉尼核心商业区的住宅租金大跌逾20%,市中心两房单位周租由一年前的950澳元(约5,285港元),跌至现时的750澳元(约4,190港元)。

图片来源:GETTY IMAGES

SQM Research的数据显示,悉尼核心商业区的两房住宅单位,每周租金中位数为750澳元(约4,190港元),按年跌20.9%。附近的Pyrmont、Mascot及Ultimo区的租金亦大幅下调,其中Pyrmont及Mascot均跌16.1%,两地的每周租金分别为652澳元(约3,642港元)及629澳元(约3,514港元),Ultimo亦跌12.2%,至659澳元(约3,681港元)。

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地区 两房单位每周租金中位数 按年跌幅
核心商业区 750澳元(约4,190港元) 20.9%
Pyrmont 652澳元(约3,642港元) 16.1%
Mascot 629澳元(约3,514港元) 16.1%
Ultimo 659澳元(约3,681港元) 12.2%
Surry Hills 682澳元(约3,810港元) 11.6%
Redfern 625澳元(约3,491港元) 11.5%
Bronte 655澳元(约3,659港元) 11.2%
Chatswood 591澳元(约3,301港元) 10.1%

 

 

 

受疫情影响,悉尼核心商业区,在5月及6月的租务空置率分别为16.2%及13.8%。在疫情爆发前,2月的租务空置率仅为4.6%。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,只要离悉尼市中心越远,租务市场越强劲,Blue Mountains就是其中之一。当地的租务空置率下跌,原因是民众开始逃离市区。

36岁的悉尼女租客Genevieve Turner,最近由悉尼下北岸Redfern搬至Chatswood,每周租金由620澳元(约3,644港元)降至535澳元(约2,988港元)。她指出,大部分薪金都用作交租,没想到如今居然可以减少100澳元(约559港元)的租金支出。疫情导致空置率急增,租金随之暴跌,她相信租客每年最多或因此能节省几千澳元。

来源:每日邮报