美住宅供应紧张推升楼价 低息环境下置业人士仍难受惠

美国最新30年期定息按揭平均利率为2.88厘,再跌至历史新低,但低息环境导致置业需求上,加上住宅供应短缺推高楼价,民众的住屋负担能力正在减弱,抵销低息带来的置业好处。

图:GETTY IMAGES

全美住宅建筑商协会(NAHB)及富国银行(Wells Fargo)联合编制的住宅机会指数(Housing Opportunity Index),在今年第2季售出的新屋及二手住宅,只有59.6%的成交,是家庭收入中位数在7.29万美元(约56.5万港元)的家庭负担得起,低于首季的61.3%,是18个月来最低。而美国楼价中位数由首季的28万美元(约217万港元),升至次季创纪录的30万美元(约232万港元),平均按揭利率下跌0.27厘。

以地区看,在人口至少50万的大都市中,宾夕法尼亚州的Scranton-Wilkes Barre-Hazleton是最容易负担,第2季有89%的成交是当地收入中位数的6.66万元人民币(约51.6万港元)的家庭负担得起。加州南旧金山Redwood City的楼市则是最难负担,只有8.5%的成交,是当地收入中位数12.92万美元(约100万港元)的家庭能够负担。

美国地产代理协会(NAR)的数据显示,截至6月底,现有待售房屋的库存量按年减少18.2%,供应量仅能够应付4个月。根据美国人口普查局(U.S. Census),6月新屋供应量亦按年跌14.5%。

地产网站realtor.com资深经济学者George Ratiu表示,自从网路开始纪录库存数据以来,待售房屋数量已达最低水平,大量买家竞争出价等市况出现。即使楼按利率跌至极低位,加上置业需求增加,但7月起银行收紧按揭标准。按照这个步伐,严格的按揭标准及低库存量将压抑楼市,下半年楼市成交量将大幅放缓。

来源:CNBC