莱坊报告指全球一半受访者料未来一年楼价跌

莱坊公布的《全球买家取态调查报告》显示,疫情改变买家的置业意欲,逾半受访者预计楼价在未来12个月内会下跌,同时超过四分一人表示,很可能在未来一年内搬屋,当中英国、西班牙和法国为搬屋首选地方。

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报告调查全球44个市场共700多个客户的意见。结果56%受访者预计,楼价在未来一年下跌,27%受访者预计楼价跌幅不到10%,25%预计楼价不会改变,19%更认为楼价将会上升。而根据莱坊早前的全球豪宅指数预测报告,20个城市中,有16个平均楼价下跌。

有超过30%的受访者认为,自疫情爆发以来,置业预算减少逾10%,相信是与不少公司要减薪、减少工作时间或裁员有关;有超过26%的受访者表示,疫情下他们更有可能购买第二间住宅,目的是为了改善生活方式,并在疫情出现第二波时使用。莱坊数据亦显示,特别是在法国和意大利这些第二间豪宅的热点地区,在封城后录得更多查询。

另外,有四分一的受访者表示,很有可能在未来12个月内搬家,26%愿意搬到所在国家的其他城市,34%正考虑在外国置业,而英国、西班牙和法国是买家置业的首选地方,其次是澳洲、加拿大、瑞士及美国。

莱坊亚太区住宅部主管Victoria Garrett指出,提升家庭主要住所一直是亚太区住宅买家入市的动力。预计在今年余下时间,亚太区的住宅楼价很有机会下跌约5至10%。这可能驱使买家先抱观望的态度,等待最合适的时机入市。

莱坊执行董事及国际住宅销售部主管王美娴认为,香港买家对购买英国物业已经十分熟悉,英国亦跻身海外投资热点的前列位置。英国和香港之间的历史背景,再加上英镑疲软,香港买家现时在英国置业与英镑高位时相比,可得到约35%的楼价折让,将继续推动需求,因此预计香港投资者在未来将继续追捧伦敦的优质物业,以及英国其他地区的住宅物业。