澳洲7月楼价再跌0.6% 录得三连跌

根据CoreLogic的数字,7月澳洲楼价中位数按月下跌0.6%,已连跌3个月。

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数据显示,7月澳洲住宅价格中位数为55.3万澳元(约306万港元),按月跌0.6%,6月份的按月跌幅为0.7%,5月份为0.4%,楼价连跌3个月。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,至今为止,疫情对楼价影响仍是有限。自4月份的近期高位以来,澳洲楼价仅下跌1.6%,楼市成交量在3月底和4月急跌之后迅速回复,这反映楼市的韧性。破纪录的低利率和银行的延期还款措施等,有助于楼市免受更严重伤害。待售物业一直十分短缺,截至7月27日的四周内,待售物业总数较前四周下跌4.3%,按年更减少15.2%。由于联邦政府及各省政府推出的楼市刺激措施,令到置业需求变得更为明显。

他又指出,随着就业救助计划JobKeeper和JobSeeker的规模由10月开始缩减,而且维多利亚省重回封锁,澳洲楼市中期前景仍将继续下滑。随着愈来愈迫近这个时间,可能有更多业主被迫出售物业应急,这将考验楼市的韧性。而且民众可能担忧有第二波疫情,以及实施更严格的社会隔离措施,这或会进一步打击买家情绪,并对楼市交投造成负面影响。

Tim Lawless认为,这种影响最先在豪宅市场出现,因为豪宅市场往往对经济环境的变化更加敏感,在过去各个楼市周期,它都是带头上升或带头下跌。自3月底以来,楼价最贵的25%物业,楼价已跌2.9%,但最便宜的25%物业,楼价却仅跌0.5%。

另外,上周澳洲拍卖成交率为65.3%,有1,162间住宅成功拍卖。悉尼的拍卖成交率为68.2%,高于前周旳60.6%,但仍低过一年前的72%。而墨尔本为59.8%,一年前为70.9%。阿德莱德及坎培拉的拍卖成交率率最高,有80%。

来源:realestate.com.au