印花税减免刺激伦敦成交急升27% 疫情下英楼价升幅胜预期

随着地产市场解封及政府推出印花税的限时减免,英国地产市场迎来全面复苏。地产代理机构Zoopla发表报告,指政府推出印花税限时优惠,仅两周时间伦敦的住宅成交量即飙升27%,而楼价的升幅亦高于市场预期。

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Zoopla报告显示,印花税限时减免措施在7月初推出后首两周,伦敦的楼市成交量增加27%,其他地区的成交量则未有出现明显升幅。伦敦的成交量大升,主要是原因是印花税减免门槛提升至50万镑,相比其他城市,伦敦的楼价较贵,买家能充分利用政策好处。

Zoopla的6月英国楼价指数亦反映,全英平均楼价22万镑(约223万港元),按月升0.2%,按年则升2.7%。由于今年上半年楼市受疫情影响,6月升幅超出市场预期。

全英6月楼价按年升幅最大的城市是诺定咸,升4.5%,平均楼价16万镑(约162万港元)。排第二是曼彻斯特,平均楼价17万镑(约172万港元),按年升4.1%。第三是列斯,平均楼价亦为17万镑,按年升3.6%。伦敦平均楼价48万镑(约487万港元),按年升1.7%。

自从楼市重启以来,买家需求出现强劲增长,但新放盘数字及整体库存量对比去年却减少,刺激楼价上升。当中以锡菲、曼彻斯特以及利物浦3个城市最为明显。

Zoopla研究总监Richard Donnell认为,新冠肺炎疫情及封城令已经改变整个楼市的供求关系。英国楼市在荆棘满途下重启,加上政府的印花税限时优惠,预计未来两个月买家需求及成交量仍能保持目前高水平,最终下半年继续以目前水平支撑楼价上升。 

他又预计,失业率持续上升,将会为今年第四季及明年上半年的楼市构成压力,但不排除政府进一步推出经济刺激措施。而按揭延期还款措施可能会持续至10月底,估计楼价再出现调整的空间有限。

来源:Zoopla