上半年大多区95%地区屋价录按年升幅

加拿大地产代理公司RE/MAX公布《热门地区报告》(Hot Pocket Communities),研究今年上半年大多伦多地区的独立屋市场表现,结果有95%的地区屋价录得按年升幅,当中在市区有60%地区更录双位数升幅,市郊及郊区亦有一半地区有双位数升幅。

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报告显示,今年上半年大多区的C08地区,即包括Regent Park、Cabbagetown、Jamestown及Church-Yonge等,当地独立屋平均售价,由去年同期的164万加元(约948万港元),升至今年的255万加元(约1,474万港元),升幅高达55.7%,不过成交由8宗跌至只得2宗。

而The Annex、Wychwood及Deer Park等地区所在的C02地区,上月独立屋售价按年升25.7%至292万加元(约1,688万港元)。包括High Park及Roncesvalles的W01地区,以及Birchcliffe-Cliffside所在的E06地区,均升18.4%,不过E06地区的屋价升至109万加元(约630万港元),而W01地区升至205万加元(约1,185万港元)。

相比中低价位独立屋市场,多伦多豪宅独立屋的屋价却下跌。6月包括Rosedale及Moore Park的C09地区,屋价按年跌15.2%至313万加元(约1,809万港元)。而C12地区,即The Bridle Path和Windfields的屋价亦跌9.5%至335万加元(约1,937万港元),不过当地的独立屋成交量反而升20%。

相比城区,当地市郊独立屋价未见下跌行情。6月Brock区独立屋价按年升15.2%至55万加元(约318万港元),Essa区升14.6%至62.6万加元(约362万港元)。大多区Vaughan区升13.5%至136.9万加元(约792万港元)。

RE/MAX安省和大西洋区执行副总裁Christopher Alexander表示,今年首季大部分时间内,大多区的楼市需求都非常强劲,后来因疫情一度放缓。但随着疫情日趋平缓,现在又一直反弹。现时大多区逐步解封,安大略省经济进入重启第三阶段,而当进入最后重启阶段,楼市有可能再度起飞。

他又指出,各项经济数据回升,一定程度上支撑楼市,但楼市仍未走出阴霾。加拿大按揭及住宅公司(CMHC)早前亦预计,随着联邦政府的疫情资助计划即将到期,现时移民人数下跌,就业率减少,放盘量增加,及疫情带来的其他经济冲击,秋季楼市估计会迎来寒冬,楼价可能会下跌。

来源:NOW Toronto