次季澳洲租金录两年来最大跌幅 荷伯特租务市场成重灾区

新冠肺炎疫情重创澳洲楼市,特别是首府城市的租务需求。CoreLogic的报告显示,第二季全澳租金中位数按季微跌半成,是两年来最大跌幅,扭转疫情前租金的上升趋势。当中,塔斯曼尼亚省首府荷伯特(Hobart)的租金按季跌2.3%,跌幅是8年来最高,同期悉尼租金亦下跌1.3%。

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数字显示,第二季悉尼租金中位数按季跌1.3%,墨尔本跌1%,布里斯本跌0.6%,坎培拉跌0.4%,荷伯特跌2.3%。而珀斯及阿德莱德同期则分别录得0.9%及0.1%升幅。

第2季澳洲租金中位数变化

住宅单位的租金跌幅明显高于独立屋,全澳单位租金中位数按季跌1.4%,独立屋租金则跌0.1%。悉尼及墨尔本的单位租金一同下跌2%,但同期悉尼独立屋租金跌0.7%,墨尔本则跌0.3%。

而在各首府城市中,荷伯特的单位租金跌幅最大,跌幅达3.7%,独立屋亦跌2%。由于租金下滑,令到荷伯特的单位租金回报率降至历史新低的4.8厘,同期悉尼的单位租金回报降至3.4厘。

CoreLogic负责人Eliza Owen表示,受疫情影响,外国旅客大减,民众的收入及就业人数亦下跌,对租务市场造成严重冲击,整个市场持续恶化。在珀斯,由于当地多年来投资活动较少,租金上升主要反映租盘供应较紧张,加上西澳省较少依赖外国移民,估计澳洲一旦成功控制疫情,一切生活回复正常,珀斯可能是租务市场最快反弹的城市。

她又指出,一般情况下当住宅价格下跌,租金回报率会上升,不过现时租金跌得更快,因此回报率被压至历史低位。如果澳洲继续封关,未来几个月悉尼及墨尔本的租金将继续急剧下跌。但随着各省的边界的开放,荷伯特的租金可能会趋向稳定。

来源:澳洲金融评论