六成安省准上车客想搬往乡郊 四分一租客冀疫后置业

新冠肺炎疫症改变了加拿大安大略省民众的置业态度,有民意调查发现,当地越来越多有意置业的人士选择在市郊,甚至是乡郊居住,同时有近四分一租客想置业。

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安省地产业协会(OREA)委托民调机构Nanos进行调查,结果有25%受访租客因为疫情而希望拥有自置物业,13%反而减低置业意愿。34岁以下的千禧一代逐渐成为楼市的生力军,有69%希望在未来两年置业。

调查又发现,52%受访者相信,疫情过后屋价会上升,10%更认为会大升,27%觉得屋价会下跌,3%认为会大跌。有10.7%业主相信,12个月后才是放盘的好时机,亦有11.3%买家觉得要等12个月才入市,不确定市况的业主及买家分别有49.7%和41.9%。

有84%受访者认同私人睇楼(Private Viewing),66%对开放参观(Open House)感到安心。33%买家不会单凭瞻网上睇楼便作出决定,只有11%会完全相信。千禧一代的态度最开放,14%可以完全依赖网上资料作置业决定,比例高出55岁以上的买家一倍。

Nanos负责人Nik Nanos指出,自我隔离令民众在家居住、工作,以至打发空余时间,家居成为多功能及多用途地方,民众亦有更多时间反思个人所追求的生活空间。因此,有意在未来两年买屋的准业主,有60%认为居住在乡郊(Rural)相当吸引,有61%愿意在市郊(Suburb)生活,只有34%愿意居住在人烟稠密的市中心。当中56.7%的千禧一代更乐意生活在乡郊。

协会总裁Sean Morrison表示,虽然疫情对楼市带来不明朗因素,但很多人仍然希望居者有其屋。日后租客晋身为业主的首次置业人士,相信会选择居住在市郊,因为他们更需要花园空间,以及一个可以用作工作室的地库以便在家工作。

地产代理Melanie Piche认为,更多人偏好居住在市郊,屋价亦是一大因素。科技及通讯改变生活面貌。住在多伦多的人并不一定是为当地企业工作,可能是为远在欧洲的巴黎、伦敦或其他地方的公司打工。可以选择在任何一个地方居住,对千禧一代尤其吸引,因此互联网对于千禧一代及在家工作的人是必不可缺的元素。虽然公寓单位没有花园,但它提供的是一种截然不同的生活方式,估计单位市场不会受影响。

虽然疫情令部分人选择在市中心以外的地区居住,但居住在多伦多市中心的人,仍然愿意继续在市中心生活。Nik Nanos觉得,这是由于现实与认知上有差异,居住在市中心的人了解到生活没有问题,但居住在市中心以外的人则可能感到忧虑。