内地客或减少投资维省楼市 分析指港人或可填补部分需求

中澳关系紧张,中国教育部近期向澳洲发出「留学预警」,可能令大量中国留学生对澳洲却步,而中国买家减少对维省楼市的投资,令楼市蒙上阴影。但有当地代理高层想信,随着澳洲政府放宽港人到澳洲定居的条件,行民澳洲的港人或可望填补部分的楼市需求。

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根据澳洲政府的统计,截至今年初,有逾5.5万名中国留学生在维多利亚省的注册教育机构就读,数量高于其他国家的留学生。地产网站Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,墨尔本的教育是对亚洲买家的一大卖点,而他们普遍购买高层住宅大厦单位。但中国教育部近期向澳洲发出「留学预警」,中国人或会采纳中国政府的建议,导致很多中国留学生离开澳洲,改到其他地方升学,对楼市发展是一种风险。

地产代理公司Castran Gilbert董事Michael Lang暗示,随着中国投资者离开,墨尔本核心商业区的高层住宅大厦将面临贬值。另一地产代理公司Property Mavens总监Miriam Sandkuhler则认为,澳洲政府延长部分港人签证,并安排入籍途径,港人习惯居住在高层建筑,有助填补中国买家离开后的空缺。

发展商Samuel Property总监Illan Samuel指出,2017年政府上调外国买家的资产增值税,这已令海外投资者却步,核心商业区的楼市更受影响。措施言下之意就是不希望海外投资者再来,他们要令投资变得更难。

根据外国投资审查委员会的最新报告,在2018/19财年,中国在澳洲的整体投资额按年大跌近一半,创下2012/13财年以来最低,在地产市场的投资额亦跌53%,达60.7亿澳元(约329亿港元),明显落后于美国的195.6亿澳元(约1,061亿港元)、加拿大的133亿澳元(约721亿港元)、新加坡的98亿澳元(约532亿港元)及香港的93.3亿澳元(约506亿港元)。

来源:realestate.com.au