分析料澳楼价到2025年才能返回历史高位

去年年中开始,澳洲楼市开始复苏,甚至有望创历史新高,但一切都被肺炎疫情打断。有楼市专家认为,在最悲观情况下,住宅价格中位数要去到2025年,才能回复至2017年的高位。

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CoreLogic数据显示,自2019年中旬以来,首府城市的楼价在过去10个月间回升10.3%,收复较早前在2017至19年间下跌10.2%的失地。但随后疫情爆发,3月底澳洲进入封城模式。到目前为止,澳洲楼价已经连跌两个月。纵观历史,楼市反弹最快的时期仍然是1983至1984年,此后是1980年代初期的衰退之后,当时楼价在11个月间回复10.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,即使有些迹象表明,去年底的反弹已开始放缓,但去年中到年底,楼市的确是以最快速的速度复苏。但到了今年3月疫情爆发,楼市反弹告终。3月中旬到4月初,墨尔本的独立屋价开始下跌,到5至6月,大多数澳洲城市的屋价都呈现下行走势。

目前悉尼的住宅价格仍然低于2017年6月旳高位,当时价格中位数达到90.8万澳元(约492万港元)。根据CoreLogic的数据,目前中位数为87.6万澳元(约475万港元)。而在墨尔本,2017年11月的最高位69.6万澳元(约377万港元),曾在今年2月被短暂超越,但之后下跌1.9%至68.4万澳元(约371万港元)。

AMP资本的经济学家Shane Oliver认为,疫情冲击将比80及90年代初的楼市衰退更为严重,去年年底复苏速度开始放缓,当疫情出现,楼市似乎一下子失去向上的动力。短期内楼市仍有更多下行空间,或者会持续至明年中,所以楼价要收复至2017年的高位,或者要等到2025年。 他仍预测未来首府城市楼价下跌5至10%,悉尼及墨尔本均跌10%,如果墨尔本继续封城,而悉尼亦紧随其后再封,楼价有可能进一步下跌。

评级机构惠誉(Fitch Ratings)预测,澳洲将是今年其中一个楼价下跌的国家,在今年剩余时间楼价将下跌,全年将跌5至10%。惠誉分析师指出,成交量可望在明年回复,届时楼价会企稳,相比其他国家,澳洲楼价的反弹可能会稍大一些。但是,目前依然存在巨大下行风险,这取决于疫情是否会在新南威尔斯省或其他地区再度爆发,以及随之而来的封城措施。

来源:澳洲金融评论