英免印花税实施一周入市意欲飙升 哪一区成买家查询人气王?

英国政府推出减免50万镑(约487万港元)或以下物业交易印花税,成功刺激当地楼市。根据地产代理机构Rightmove的数字,自从财政大臣辛伟诚宣布措施的一周内,买家查询量急增逾一成。

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数据显示,在新措拖公布一周内,买家查询量增加14%,查询量增加得最多的是40万至50万镑(约390万至487万港元)物业,大增49%,其次是50万至75万镑(约487万至731万港元)的物业,上升40%,而30万至40万镑(约292万至390万港元)的物业查询量亦增加26%,75万镑(约731万港元)以上的物业查询量增加11%,30万镑(约)以下的物业查询量仅增1%。

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在新措施公布后的五日内,新成交按年大升35%,其中处于楼市顶层(Top of the ladder)的投资者成为最活跃群组,成交量按年大升54%,位居次级(Second stepper)的换屋买家,成交量亦按年升33%,而首次置业人士(First-time buyer)则升29%。

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Rightmove总裁Miles Shipside表示,由于买家负担减少,他们扩大物业价格的搜寻范围,从而令查询量增加,数据反映政府措施对中价位物业的帮助最大。虽然低成数按揭正慢慢回归市场,但由于印花税减免范围太大,首次置业人士应该意识到,他们需要与投资者竞争。

米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)40万至50万镑物业的查询量升幅最高,达136%,当地的平均楼价为30.5万镑(约297万港元)。当地地产代理Tom King透露,3月的楼市交投已很强劲,解除封城令后又再度活跃,减免印花税更刺激这个趋势。当地楼市一直受伦敦毕业生欢迎,但自解除封城令之后,越来越多换屋的买家。他预计,当地楼价将保持稳定,成交量与封城前水平相近。

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在伦敦西北部的屈福特(Watford)以及哈罗(Harrow),当地40万至50万镑物业的查询量升幅分别有109%和103%。屈福特平均楼价42.6万镑(约415万港元),而哈罗则为48.3万镑(约471万港元)。

当地地产代理公司的老板Ben King表示,在宣布措施后一周内,旗下公司的物业查询量增加一倍。自从封城以来,他们帮助大量客户迁出伦敦,为他们寻找更大、更阔及更物有所值的住宅。5月起独立屋或连花园的公寓单位都很畅销,而没有花园的一至两房单位则很难销售。

他又指出,以往买家都是伦敦西北部民众,但在近几周,买家都是来自伦敦各地,包括南部的路易咸区(Lewisham)、西南部的巴特锡(Battersea)。当地有很多年老的业主决定出售物业,并搬到更偏远的沿海和农村地区,预计将会有大量物业放售。

雅息士郡(Essex)的湛士福(Chelmsford)及伦敦伊尔福德区(Ilford)在40万至50万镑物业的查询量,分别有95%至93%的升幅。湛士福平均楼价为38.4万镑(约374万港元),而伊尔福德区则为40.2万镑(约392万港元)。

地产代理公司McCartney总监Shaun Candler希望,在这段印花税减免时期,生意可望有所增加。而自从措施推出之后,他们即已完成几宗交易。起初有一个买家对于以60万镑(约585万港元)的物业,他报价56.5万镑(约550万港元),政府宣布措施后,他立即将报价提高至58万镑(约565万港元),业主最终同意价格。自封城以来,他看到很多买家搬出伦敦,通常是来自伊斯灵顿(Islington)等地的公寓单位,当地单位与湛士福独立屋价钱差不多。

来源:Homes and Property