全加6月成交飙升逾六成 屋价按年升6.5%

加拿大地产市道上月转趋活跃,成交量和新放盘数量均继续回升。加拿大地产商会(CREA)的统计显示,平均屋价直追53.9万加元(约309万港元),较去年同期升6.5%。

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报告指出,6月份的房屋成交量按月升63%,与今年4月比较更是反弹150%,已经恢复至6月份的正常水平,较去年同期增加15.2%。大多伦多地区的成交量单月增加83.8%,蒙特利尔升75.1%,大温哥华地区升60.3%,菲莎河谷以99.7%升幅居榜首,卡加利和爱民顿也分别有54.9%和59%的增长。安省的咸美顿-伯灵顿升34.8%,伦敦和圣汤玛斯升67.9%,渥太华升55.6%。

上月的新放盘数量也比5月增加49.5%。全国销售与新挂牌比率从5月的58.5%收紧至63.7%。房屋库存量只有3.6个月,为16年来低位。多重电脑放盘系统综合屋价指数(MLS HPI)在一个月内攀升0.5%。

报告指出,除多伦多以外,缅省以东地区的屋价回复上升;卑诗省楼价除温哥华以外也有增长。卡加利的屋价仍在下调,草原省份其他地区的屋价则是持平或上升。

全国6月份平均屋价为538,831加元,比去年同期上升6.5%。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后,全国的平均屋价减少10.7万加元。

CREA首席经济师Shaun Cathcart指出,虽然成交量大致恢复至正常水平,但目前尚未回归正常。大环境仍持谨慎乐观态度。楼市复苏速度远较大部分人预期更快,但对今年下半年楼市仍存有很大疑问。不过从每日数据可相信,7月的楼市将更强劲。