5月澳洲新住宅按揭单月跌逾1成

澳洲新南威尔斯及维多利亚两省的住宅按揭个案受疫情影响减少,澳洲统计局(ABS)的数字反映,5月澳洲新住宅按揭单月下跌逾一成。

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数据显示,5月澳洲新住宅按揭按月下跌11.6%,其中自住按揭减少10.2%,投资按揭更跌15.6%。受新省及昆士兰省影响,5月的首次置业人士按揭下降9.3%。受新省及维省影响,由今年初至今,澳洲的投资按揭已跌11.9%。

统计局首席经济学家Bruce Hockman形容,跌幅是史上最大,新省及维省的新按揭跌幅较大,其他省份则比较小。不过转按数字却是历史高位,因为央行减息,以及银行不断推出的转按优惠吸引借贷人。

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,未来对澳洲楼市影响最大的,将是失业率上升、就业保障及消费者信心。预计在未来一年,住宅价格将从最高位跌至低位,跌幅约为10至15%。虽然楼价状况已略好于预期,但首府城市楼价已连续两个月下跌,预计这种情况仍将持续一段时间。即使防疫措施有所放宽,楼市似乎走出低谷,但复苏之路仍漫长。

西太平洋银行(Westpac)的资深经济师Matthew Hassan认为,与受疫情直接影响的行业相比,住屋按揭市场的波动较小。在3至4月的封城期间,楼市成交量大跌40%,不过在5至6月防疫措施放宽后,市场总成交量已回复至原有水平。随着墨尔本重新封城,每周拍卖结果、楼价走势及买家情绪将成为密切关注的指标。

来源:The urban developer