报告指曼哈顿空置率较官方数字更高 业主为吸客推1.5月免租优惠

美国地产代理公司Douglas Elliman及估价公司Miller Samuel联合发表报告,指出由于肺炎疫情下,地产代理无法带客人睇楼,同时6月纽约曼哈顿有大量租客离开,当地实际住宅空置率比政府公布的3.67%更高,业主要提供更多优惠其至直接减租才能够找到租客。

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报告显示,在6月上架的单位放盘广告超过1万个,按年增加85%。报告又指出,官方公布的空置率达到创纪录的3.67%,但其实有很多建筑物的空置率,比官方数字还要高。

期间不少业主都下调租金,甚至提供越来越大的优惠吸客。6月曼哈顿连同租金优惠计算的平均月租为3,240美元(约2.5万港元),按年跌6.6%,不计优惠则为4,030美元(约3.1万港元),按年跌4.8%。一室单位的平均月租为3,400美元(约2.6万港元),按年跌5.5%,是全美国平均水平的2倍多。6月所有成功出租的交易,有近半业主附带优惠或折扣,业主通常会提供1.5个月免租。

租务市场表现最差的是供大型家庭居住的物业,曼哈顿三房单位的成功出租数字按年大跌42%,其中市中心及东区亦分别重挫41%及49%。报告表示,很多本来通常会在城市租屋的家庭,已经迁往郊区,他们在郊区可以拥有更多空间以及花园。

有分析师认为,空置单位数量增加,绝大部分是因为封城所致,地产代理不能在6月22日之前带客人睇楼。但是民众逃离纽约市的风潮,同样令空置单位数字不断增加,而填补这些空缺的新租客数量却减少。

来源:CNBC