第二波疫情杀到澳洲 次季楼市信心指数跌至负33点

澳洲出现第二波疫情,墨尔本更再度实施封城措施。澳洲国民银行(NAB)研究发现,当地第二季楼市信心急跌至负33点,维多利亚省及新南威尔斯省更分别跌至负50点及负84点。

图片来源:GETTY IMAGES

调查显示,反映楼市分析员对楼市情绪的住宅地产指数(NAB Residential Property Index),由今年首季的33点,急跌至第二季的负33点。所有省份的楼市情绪指数都下跌,以维省最为悲观,指数下跌95点至负50点的历史低位。新省亦跌84点至负84点的低位,昆省跌45点至负6点,西澳省跌48点至负8点。

另外,有80%受访楼市分析员认为,失业率上升、就业不稳及消费者信心减少都会令楼价下跌,并预计维省楼价将跌3%,新省则跌2.5%。银行又维持悉尼及墨尔本楼价预测,即是会在未来一年将进一步下跌约10至15%。

楼市分析对租务市场悲观,预计未来12个月维省及新省租金将分别下跌1.3%及1.5%,全澳洲微跌0.5%,不过西澳省租金则升2.3%,昆士兰省微升0.5%。

澳洲国民银行集团首席经济学家Alan Oster表示,虽然楼价表现略好于预期,但目前各首府楼价已连跌两个月,预计这种情况仍会持续一段时间。虽然目前针对楼市活动的防疫措施已经放宽,但整体经济已经历非常大的收缩。即使楼市活动似乎已经走过低谷,然而要复苏仍需一段时间。

他又认为,楼市向下对劳动力市场的冲击,以及对澳洲家庭的影响,将会在一段长时间内继续浮现,政府很可能会继续推出楼市支援措施。

来源:澳洲金融评论