泰国次季二手楼价下跌 10年来首见

新冠肺炎疫情对泰国经济造成严重冲击,二手楼价亦不能幸免。汇商银行(SCB)旗下的经济及商业研究中心(EIC)分析,过去2年公寓单位每平方米价格的增长持续放缓,受经济低迷及疫情冲击,今年次季二手楼价更下跌,为10年来首见。

图片来源:GETTY IMAGES

研究发现,过去两年单位价格出现增长放缓趋势,今年首季二手楼价按年升幅收窄至1.2%,第2季更按年微跌0.02%,达9.7万铢(约2.4万港元),为2010年第一季以来首跌。

今年第二季大曼谷地区的二手单位楼价升幅放缓至多年来最低,其中,曼谷市中心楼价平均每平方米14万铢(约3.5万港元),按年仅升1.3%,升幅为2009年首季以来最低。曼谷外郊及周边地区则为每平方米8.9万铢(约2.2万港元),按年微升0.3%,增幅连续4季放缓,并为近9个季度以来最低。

靠近地铁站的二手楼价增长亦放缓,与铁路站相距不超过500米的公寓单位,第2季的平均楼价为13万铢(约3.2万港元),按年微跌0.1%,为2009年首次下跌。与铁路站距离超过500米的公寓单位,平均楼价则为9万铢(约2.2万港元),按年升1.3%,升幅为2013年第1季以来最低。

曼谷以外地区的二手单位楼价则已连续2个季度萎缩,大部分项目集中在旅游热点城市,例如春武里、布吉及巴蜀,楼价的放缓幅度比曼谷更严重,平均楼价为7.3万铢(约1.8万港元),按年跌3.3%,跌幅高于首季的1.6%。

研究中心指出,楼价升幅放缓是受经济低迷、中美贸易战、供过于求、按揭成数收紧及新冠肺炎疫情影响。例如中美贸易战导致中国投资者减少,令拉玛9站及叻猜拉披色地区等受中国投资者欢迎地区的单位楼价增长明显放缓。

疫情爆发令单位市场雪上加霜,特别是不少防疫措施及封关令旅游业造成直接冲击。旅游热点城市的单位市场跌至冰点,而且需要更长时间复苏,今年首季芭堤雅公寓单位的每平方米楼价按年跌3.3%,第2季则继续跌4.5%。

中心又认为,由于民众消费模式有所转变,预期单位市场的复苏速度较慢,部分原因是经济趋向U型复苏,以及市场需求时间消化货尾,使二手单位市场购买力及投机现象减少,导致销售难度增加,尤其是供过于求的地段。另外,发展商增加推出减价活动,加速消化库存,对二手单位楼价造成一定影响。

来源:泰国世界日报