疫情改变用家需求 日本老旧物业得以翻新重用

日本不少城市都推出大规模重建计划以活化市区,但有部分老旧大厦或住宅被排除在外。在新冠肺炎疫情下,不少民众被迫在家工作,这种模式日渐普及,结果为那些老旧物业衍生一条出路。有发展商开始翻新这些物业,并活化成符合目前市场需要的物业。

图片来源:GETTY IMAGES

位于东京都目黑区,距离铁路站学艺大学车站只有10分钟步程的住宅大厦,骤眼看去是新楼,但其实物业楼龄逾50年。发展商三井不动产将其翻新,并新设智能速递柜、电子锁、闭路电视等。

翻新前 (网上图片)

翻新后 (网上图片)

三井不动产的资产活用部首席顾问宫田敏雄表示,由于在家工作日渐普及,公司要探索新的居住方式。智能速递柜及闭路电视可令住客保持社交距离,在现时疫情下可作为宣传重点。

而在地铁浅草线马込站10分钟路程,亦有一幢楼龄逾50年的住宅大厦被三井不动产翻新。原先一梯四伙改为一梯三伙,每个单位的面积亦可增加。宫田敏雄透露,由于民众对住宅工作空间的需求增加,扩大住宅面积可符合住客需求,翻新前这幢大厦的出租空置率高达7成,而且租金亦很低,但翻新后出租空置率不足5%。

另外,发展商三菱地所亦有从事重建及转租属于危楼的中小型建筑物,三菱地所住宅投资资产开发部经理高木武史透露,现时已处理30多间物业,写字楼及住宅的使用率大约有100%。随着遥距工作普及,不少公司重新考虑是否租用大型写字楼,并且对小型写字楼的兴趣增加,这可预视未来需求。

不过根据XYMAX不动产综合研究所的数据,以写字楼面积计算,在今年底东京23区有47%划分为中小型写字楼,以幢数计更占92%。当地写字楼的平均楼龄为31.6年,中小型写字楼更老,为32.3年。《日经》预计,随着市中心有大模范重建,新写字楼供应会不断增加,而中小型写字楼的空置率亦会增加。

三井不动产的宫田敏雄认为,当市中心的大规模重建计划进行得如火如荼,当地一些危楼亦会拆卸重建,但市中心以外的危楼则可能被遗弃。《日经》分析指,由于新冠肺炎令经济陷入低迷,如果政府不采取措施应对,无法翻新的空置危楼会越来越多。未来楼市振兴的关键,是市场如何回应社交距离及通风等新物业需求,以实现安全、可靠、舒适的生活。

来源:日经新闻