5月狮城非有地私楼二手楼价跌幅扩大

新加坡国立大学公布,5月非有地私楼二手楼价跌幅扩大。有分析师认为,随着新加坡进入解封第二阶段,潜在买家和地产代理将能恢复参观二手单位,这将有助于提高二手成交量,放缓或逆转二手楼价的跌势。

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新加坡国立大学的初步整体地产价格指数(NUS SRPI)显示,非有地私楼整体二手楼价指数为147.8,按月跌1.8%,高过4月的0.8%跌幅。

跌幅最大的是非中央区的非有地私楼,按月跌2.3%,显著高过4月的0.6%跌幅,是有史最大的单月跌幅。而中央区非有地私楼的二手楼价按月跌1.2%。新加坡的小型公寓单位二手楼价则按月跌0.8%,4月为微升0.7%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示,5月楼市充斥与疫情有关的负面消息,封城令亦进入第2个月,随着不明朗因素增加,非有地私楼的二手楼价格跌幅亦扩大。非中央区的非有地私楼明显受到封城令冲击。今年首四个月,当地的非有地私楼二手楼价仅跌0.9%,跌幅少于中央区的1.4%。

楼市分析师王伽胜认为,随着疫情在5月恶化,潜在买家更为谨慎,亦对楼价格更加敏感。由于他们无法在封城令期间参观物业,因此在洽谈价格时买家都不愿开高价。同时装修工程暂停,何时复工仍未明朗,买家不太考虑老旧或需要大幅装修的物业,结果打击二手市场。

他预计,随着买家情绪在经济衰退期间越来越变得谨慎,并且降低置业期望。不过小型公寓单位的二手价格在今明两年,或会保持韧性,因为小型公寓单位整体售价低,即使在经济衰退期间楼价下跌,这亦让买家更容易负担得起。由去年11月至今年4月,小型公寓单位的二手价格大致上处于上升走势。

来源:联合早报