新加坡逐步放宽防疫措施 分析料外地积压购买力将报复式扫货

新加坡政府开始放宽防疫措施,有楼市分析师认为,外国投资者或者一下子涌入新加坡楼市,并出现报复式购买(retaliatory consumption),带动豪宅私楼成交量短期内急增。

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第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋表示,外国买家是新加坡豪宅的主要动力,但过去几个月他们无法入境,积压了一定需求。一旦入境措施放宽,积压需求便会释放,令豪宅私楼成交量迅速回升。外国买家入市的话,可刺激豪宅私楼成交量增加两至三成。

他以中国作例子,指中国在3至4月陆续解封后,当地楼市突然炽热起来,就是因买家报复式购买所致。根据中原地产数据,中国一线城市4月份楼市成交量按月劲升45%,其中上海更大升57%,而二线城市则升48%。这反映买家购买力惊人,两至三成其实是相当保守的估计。

不过他又指出,中长期而言外国买家购买热潮能否持续下去,仍取决于全球疫情发展,以及疫后的经济局势变化。过去几次的经济危机后,楼市都是迅速回升,之后逐步稳定下来。但如今是前所未有的局面,未来经济模式,以及全球政治格局是否会出现剧变,这一切都是未知数,亦令豪宅私楼长期发展充满不确定性。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,随着入境限制逐步放宽,近期的确有不少外国买家查询,特别是中国及香港买家。中国买家爱到新加坡置业,是当地最大的外国买家客群。尤其是中美贸易关系升温及中国经济转弱,人民币贬值,更多中国买家或有意将资金转移出国。而香港买家对当地私楼兴趣增加,这可能与当地社会动荡及政局不稳有关。

她又指出,豪宅私楼成交量近期有上升趋势,去年第三季为666个单位,去年第四季则增至951个单位,今年首季更达1,032个单位。然而受疫情影响,4至5月成交量暴跌近9成,只得143个单位。预料下半年当疫情稳定下来,豪宅私楼交投将恢复升势。

另外,国浩房地产(GuocoLand)住宅销售总经理庄爱玲透露,美国投资者增加亦值得关注,她相信这是因为在美新自由贸易协定下,美国买家的额外买家印花税税率享有与新加坡公民一样。

来源:联合早报