肺炎下渥太华楼市仍炽热 有业主放盘5日即售出

加拿大两大城市多伦多及温哥华的楼市,都在新冠肺炎疫情中遭受打击。但有调查发现,首都渥太华的楼市却依然炽烈。

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渥太华地产商会(OREB)数据显示,5月渥太华平均楼价按年升11.2%,其中公寓单位楼价按年更升15.5%。而由年初至今,渥太华独立屋及公寓单位平均楼价分别升13.8%及17.8%。

居民Natalie Sauve的母亲,在距离市中心20分钟车程的地区有一间三房独立屋,距离最近的学校只有几分钟步程。5月21日物业以51.49万加元(约293万港元)放售,立即吸引61个买家看屋,其中18个有意购买,5日后以60.69万加元(约345万港元),较原先放售价高出9.2万加元(约52万港元)。

地产代理Geoff Walker亦惊觉物业出卖的速度太快,有点手忙脚乱。他表示,从事地产行业19年,从未见过市场这么失衡,连Sauve母亲的旧物业,都能卖出闻所未闻的价格。目前渥太华置业需求非常强劲,导致众多买家抢夺一个物业情况频现。

他又指出,这种情况下会有越来越多业主花钱装修升级物业。另外,他有两名客户,原本打算先卖后买,后来业主担心出售物业后再难以买回物业,最终决定放弃计划。目前渥太华楼市供求失衡,市况极不正常。当经济增长回稳后,供应有望能赶上需求,实现供需平衡。

地产投资网站REIN的地产报告显示,疫情爆发后,卑诗省、艾伯塔省及安大略省所有大城市的楼市行情持续下滑,唯独渥太华例外。有专家认为,渥市楼市稳定及当地经济有关。渥市就业市场主要是政府、科技、医疗和教育等部门和行业,受疫情冲击较细。根据加拿大统计局的数据,渥太华-加蒂诺上月失业率从年初不到5%升至近7%,失业率是几个主要大城市中第3低。

渥太华地产局总裁Deb Burgoyne认为,较早前加拿大按揭及住宅公司(CMHC)预测楼价会下跌,然而这是个全国性预测,不能反应渥太华楼市行情。现时渥市物业非常热卖,逾九成放盘都收到多个买家报价,并且高于放盘价成交。

来源:环球邮报