悉尼墨尔本CBD住宅空置率上升 租金跌幅明显

澳洲悉尼及墨尔本的楼价,在实施防疫封闭措施前的一年内升幅达两位数,但如今受失业率飙升及封关打断楼市的复苏之路,两地的核心商业区的租务市场明显放缓,住宅空置率上升,而租金亦出现明显跌幅。

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澳洲统计局的数据显示,今年首季悉尼楼价按季升1.9%,其中独立屋升2.6%,公寓单位微升0.8%;墨尔本楼价升2.1%,独立屋价格升2.3%,公寓单位升1.5%;全澳洲楼价按季升1.6%。按年表现看,悉尼楼价按年升10%,墨尔本升10.4%,全澳洲升7.4%。

统计局的经济学家Bruce Hockman表示,大部分抗疫措施都在3月下旬生效,因此未对首季楼价产生影响。但近期悉尼及墨尔本的租务市场明显放缓,SQM Research数据显示,5月悉尼的住宅空置率由4月的3.9%升至4%,墨尔本亦由2.8%升至3.1%。

在悉尼的核心商业区,当月有1,500多间住宅空置,而去年同期为745间;墨尔本有1,900间,远高于去年同期的431间。在租务空置率方面,悉尼CBD为16.2%,墨尔本CBD为9.3%,布里斯本CBD为13.3%。

SQM Research负责人Louis Christopher指出,由于澳洲仍然封关,而且当地租务需求主要来自海外移民,因此租务空置率或将踞高不下。但租务空置率似乎正在达到短期高峰,部分业主似乎已开始减少长期放租,并寄望于游客回归,届时民宿需求有望回升。

数据又显示,5月悉尼核心商业区的平均租金比三个月前低18.4%。当中Glebe区租金在3个月内跌18.4%,而Kirribilli及Lavender Bay则跌近15%,Pyrmont、Surry Hills及Mosman亦跌10%。

位于佐治街(George St)的一个三房单位,今年1月的每周租金为1,200澳元(约6,370港元),而现在已跌至800澳元(约4,250港元)。

周租减少400澳元的租盘 (网上图片)

另一间位于根德街(Kent St)的三房单位,目前周租为900澳元(约4,780港元),较2017年减少260澳元(约1,380港元),Elizabeth St及Clarence St附近也有许多类似的租房。Ultimo区几个单位的周租减少100澳元(约530港元),Olympic Park也有部分租盘的周租减少50至100澳元(约265至530港元)。

地产代理网站Find My Rental Property的地产代理Melissa Maimann表示,租客现在可以享有更优惠的待遇,例如租期较短或是允许养宠物等。在市中心近郊,特别是以往由留学生、旅客及酒店服务人员主导的地区,现时的租务市场对在当地寻找租盘的人极为有利。

Sydney Rental Search老板Marcelle Wever认为,业主应该会感到绝望,因为市中心附近的空置租盘比之前任何时候都要多。Finder.com.au的Graham Cooke指出,对于那些愿意搬家的人来说,如今是个好时机,部分市中心的豪华单位租金都很好。

综合报道