瑞银上调澳洲楼市预测至-5至10%

瑞银(UBS)表示,考虑到澳洲各省准备改革印花税,加上政府大力支持兴建住宅等积极因素,上调对澳洲楼市的预测至下跌5至10%。

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瑞银预计,明年澳洲楼价或跌5至10%,较早前的预计最少跌10%有好转。而今年的新屋动工量由13万间上调至15.3万间。

瑞银经济学家George Tharenou表示,建筑许可批出量跌势停止,加上澳洲政府推出的新屋资助,令瑞银对新屋动量感到乐观。不过他们仍然预计楼价会下跌,不过跌幅开始收缩。

瑞银又认为,鉴于新屋资助计划的有限期较短,独立屋项目会最受惠,而非公寓单位及排屋等高密度住宅项目。今年的独立屋供应将有9.6万间,而高密度住宅项目供应预计由2018年的10.4万间降至今年的5.4万间,明年数量才会复苏。到今年底,潜在住屋需求将暂时从20万降至13万。

早前澳盛银行经济学家David Plank和Hayden Dimes表示,由于家庭财务状况恶化,以及人口增长放缓导致住屋需求减少,他们仍然觉得明年楼价会下跌。政府的救济措施或会减轻市场疲软,但不足以阻止楼价下跌。

George Tharenou又指出,对楼市投资者而言,不利因素是租金将进一步走弱,因为首次置业人士成功上车而退出租务市场,而且至少直到明年,移民的租住需求都会较低。虽然新屋资助计划规模小过预期,但有传言称未来政府还会推出更多刺激计划,特别是在省政府方面,例如减免印花税或支持建屋出租。

来源:The Urban Developer