肺炎改变全球楼市生态 BBC:仍有两大利好因素支持楼价

《BBC》报道,新冠肺炎可能对全球楼市产生重大影响,由于大量民众疫情期间遇上失业或减薪,对置业这项重要投资决定变得谨慎,加上在家工作等因素,令到住宅及商业物业价格下跌。但报道指出,目前仍有两大利好因素支持楼价。

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《BBC》指出,在如今变幻莫测的经济形势下,有两大因素仍对楼市有利。第一是即使楼价下跌,但在史无前例的低息环境下,政府债券年息仅0.5厘,但地产投资回报率有3至5厘的话,仍是明智的长期投资,对投资者和基金而言仍吸引。

第二,实体店铺虽然在疫情下所受的打击极大,但其实历史证明可以因应环境而改变使用方式,部分昔日的商铺,如今可能已转用作住宅,旧工厂可能已改建为酒店,仓库则变成瑜伽教室。新冠肺炎可能对地产市场带来巨大冲击,但只是加速变革。

报道又分析,疫情下很多人发现可以在家上班,失去返回写字楼的必要,这些趋势会对楼市产生影响。英国地产代理公司Rightmove的数据显示,疫情期间在市郊寻找物业的数字明显增加,居民要求更大的花园,室内空间更宽敞,可作家庭办公室。这股潮流究竟是短暂现象,抑或是长远的转变,仍有待观察。

相比住宅,商业地产市场受到疫情更大影响。因为疫情令民众避免到实体商店,转向网购。现时市区大量商铺已倒闭,提供面对面服务的商铺几乎全部停业,令租金拖欠个案上升。

如果业主只是延迟或少收一至两季租金,并不是大问题,但如果长期下去,问题就会变得十分棘手,甚至引发连锁效应。牛津大学赛德商学院教授Andrew Baum估计,这种情况下,英国很多零售商用物业的价值,可能下跌20至30%。

写字楼方面,如果疫情的打击只是短暂性,例如令业主迟收两季租金,写字楼价值应不会受影响。但疫情带动遥距工作,若果连带推动购买市郊甚至乡郊物业的风气,这就会冲击市区写字楼的需求。

 

来源:BBC