5月新加坡私楼租金按月跌1.4% 分析料未见底

新加坡房地产联合交易网公布,5月各类私楼单位租金均录得按月跌幅。有楼市分析师认为,租金跌势尚未见底,在经济衰退加剧及就业市场不明朗下,预计租金仍会进一步下跌。

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数据显示,5月新加坡的非有地私楼租金按月跌1.4%,属豪宅区的核心中央区(CCR),及属中价楼地段的其他中央区(RCR)均按月跌1.6%,代表大众化私人住宅的中央区以外(OCR)则跌1.2%。整月租务成交量按月增1%,至2,881个,按年大跌45.7%。

楼市分析师王伽胜认为,业主目前都愿意减租,鼓励现有租客续租,或吸引新租客入住。核心中央区的租金下跌1.6%,反映企业遭受疫情冲击,要削减身为企业高层的外派人员住屋津贴。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,5月份出租单位数量低于封城前的平均水平,去年5月至今年3月的平均租务成交量为4,867个。各国的旅游限制及新加坡封城令对租务市场造成负面影响,令很多外国人被禁止出行或入境新加坡工作。不过亦有更多租客选择续约,相信是那些已在当地生活的外国人士需要住所,其中大部分为免搬屋麻烦而续租。

封城令期间睇楼活动被禁止,不过ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示,对租客来说影响不大。因为大部分租客愿意透过网站查看物业照片或影片作决定,毕竟租约大多只为期一至两年,不喜欢的话,待租约期满便会搬走。他预计6月份租务成交量与5月接近,一旦睇楼活动解禁,相信部分租客会趁机转租,令租务成交量大幅增加。由于部分外国租客可能因失业而离开新加坡,或令租务需求下降,估计全年租金可能跌2至4%。

另外,莱坊公布私楼数据,5月共有643个私楼单位成交,相比封城令实施的首月(即4月7至30日),封城令实施第二个月的私楼成交量大升98%。643个单位中有484个为新私楼单位。

莱坊咨询与研究部主管郑卫铭认为,封城令期间所有售楼处必须暂时关闭,但新私楼单位销量依然高企,无疑打破楼市常规。这可能是因为一些在5月份达成交易的买家,早在封城前已参观售楼处,之后他们有几星期时间留在家里,某种程度上有助于他们作出购买决定,部分买家亦可能仅靠VR睇楼及网上资料便出手购买。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋,亦对私楼市场优异表现感到惊讶,但他呼吁政府尽快解禁售楼处及销售活动,否则私楼市场情况不容乐观。

他透露,VR睇楼只是权宜之计,大部分买家还是倾向于到售楼处睇楼。如果未来几个月还无法有第二或第三阶段解封措施,楼市情绪将会非常低迷,亦会有更多企业减薪、裁员甚至倒闭,这都令私楼市场雪上加霜,导致私楼成交量大跌。

来源:联合早报