疫情下加国逆按揭需求上升 银行业料数月后申请将急增

新冠肺炎疫情打击加拿大经济,不少居民的收入大减,采用逆按揭(Reverse Mortgage)套取现金应急的个案上升。有银行业界人士预计,随着政府准许延后偿还按揭贷款计划到期,利用逆按揭套取资金的需求会越来越大。

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在加拿大,55岁或以上人士可以申请逆按揭,将物业抵押给按揭机构,之后选择一次过或每月收取款项。现时加拿大正准备退休的人士中,高达三分一的人表示没有现金储蓄。有提供逆按揭的金融机构表示,逆按揭本来已很受欢迎,疫情更给予他们一个更好的理由申请,考虑透过物业获得贷款。

加拿大银行HomeEquity Bank执行副总裁Yvonne Ziomecki认为,现时逆按揭需求,有部分来自在疫情期间被迫倒闭或缩减生意业务的长者,他们需要熬过3个月到半年,然后才决定是否维持经营生意或找新工作。另外有部分是因为在股市遭受损失而利用逆按揭套出资金。

不过她预计,到今年9至10月,延后偿还按揭贷款计划开始到期,逆按揭的需求将大大增加,因为大量年长业主会面对支付延期款项的困难,逆按揭会被视为一种解决方案。部分长者希望透过逆按揭作为暂时收入,用作偿还按揭供款。

Equitable Bank副总裁Paul von Martels指出,一些不愿意出售物业,但需要居住长期护老院的长者,未来或会成为逆按揭的一大需求群体,因为护老院在肺炎疫情中出现不少感染案例,造成部分长者恐慌。他们或会迁回自住物业,但会装修成方便长者使用的住所,并聘请家居护理员,逆按揭计划成为资金来源。

他又提到,虽然逆按揭的利率会高于传统按揭贷款,但在目前经济不景的情况下,借贷成本已全面下跌。例如,Equitable Bank向对选择一次性提取逆按揭款项的长者,收取3.99厘的5年期利率,而几年前利率是7厘。

来源:加拿大环球新闻