美国房贷利率创新低 利好中产置业

(图片来源:美联社 Associated Press)

美国房地美下调30年及15年按揭贷款利率,息口创3年新低。 (图片来源:美联社 Associated Press)

美国房贷商房地美(Freddie Mac)5月19日表示,美国30年期固定按揭贷款平均利率比上周的3.61%降至3.57%,下试3年来的最低点。15年期房贷平均利率亦从前一周的2.86%降至2.81%。长久以来对美国中产而言,拥有居所一直是成功的象征,但近十多年来都市带的中产阶级人数不断减少。另外,过去15年来许多美国人的住屋成本占收入的比率则向上攀升,在某些情况下急升。

近15年中产降4%

据佩尤研究中心(Pew Research Center,PRC)5月19日公布的一份研究指出,美国中产阶级家庭人数占总人口比率,已从2000年的55%降至2014年的51%。房地美首席经济学家贝克特(Sean Becketti)发表声明表示:「4月就业数据令人失望,再限制国债殖利率的上升,自3月下旬以来一直勉强维持在1.8%以上。」他指准买家将继续利用利率下降的情况,房贷利率在过去19周有14周下跌。但据房贷金融家协会(Mortgage Bankers Association,MBA)最新数据显示,低利率令房贷申请案数轻微增加。

置业成本比租平

佩尤分析政府数据发现,2014年低收入租户花费将近50%收入交金,而拥有自住屋的低收入家庭则花将近20%。相比之下,一年前租户只花刚刚超过30%的收入用作交租。中产家庭在2014年的住屋成本平均占收入的25%,其中拥有住屋者的花费比租屋者少一些,但两者差距并不显著。

置业梦不变

经济学家科特金(Joel Kotkin)在《The Daily Beast》网站撰文表示,尽管经济情况不断变化,美国人期待拥有住所的渴望不曾消减,尤其年轻一代,预期未来几年满30岁千禧世代人数达到高峰,置业趋势将会加速发生。

资料来源:星岛-三藩市